Bei einem Projekt mit dem Umfang und der Investitionshöhe einer Sanierung spielt neben fachlicher Kompetenz auch das persönliche Miteinander eine entscheidende Rolle. Wir legen großen Wert darauf, Ihnen von Beginn an Vertrauen und Sicherheit für die Zusammenarbeit zu geben.
Verschaffen Sie sich gern selbst einen Eindruck: Die Bewertungen unserer Kundinnen und Kunden auf Google sowie bei ProvenExpert geben Ihnen einen offenen und authentischen Einblick in unsere Arbeitsweise – transparent und unverbindlich.

hannover-sanieren.de ist eine Marke und Dienstleistungsplattform der ZS zuhause-sanieren.de GmbH und seit Januar 2026 online. Das Angebot profitiert dabei von der langjährigen Erfahrung der Dienstleistungsplattform sowie den bewährten Strukturen und Ressourcen unserer Kooperationspartner.

Als Generalübernehmer übernimmt die Lübeck Sanieren Bau GmbH den gesamten Prozess vom ersten Ortstermin und der Angebotserstellung über die Koordination der einzelnen Gewerke während der Projektphase, bis hin zur Endabnahme. Darüber hinaus sind wir für eine ständig begleitende Beratung, die Baudokumentation und Qualitätskontrolle zuständig. Wir stehen Ihnen auch nach Abschluss der erbrachten Leistung mit unserem fachlichen Rat zur Verfügung.

Den Auftrag vergeben Sie an die Lübeck Sanieren Bau GmbH, welche in ihrer Funktion als Generalübernehmer für Sie tätig wird. Wir bzw. unsere Sanierungsexperten und Bauleiter sind daher von der Anfrage, über die ersten telefonischen Gespräche und vor Ort Termine bis hin zu den Sanierungsarbeiten inkl. Qualitätskontrolle, der Rechnungsstellung und der Endabnahme Ihr fester Ansprechpartner für Ihre Sanierung.

Transparenz bei den Kosten ist für uns von Anfang an zentral. Bereits unser Kostenkalkulator liefert Ihnen auf Grundlage Ihrer Angaben eine erste realistische Preisspanne. Darauf aufbauend konkretisieren wir Ihr Sanierungsvorhaben in den persönlichen Gesprächen Schritt für Schritt und erläutern jede Anpassung der einzelnen Kostenpositionen nachvollziehbar.
Auch zum Projektabschluss gehen wir gemeinsam mit unseren Bauexperten im Rahmen der Endabnahme und der Schlussrechnung alle Positionen detailliert durch. So behalten Sie jederzeit den Überblick und schließen Ihr Sanierungsprojekt auch in finanzieller Hinsicht mit einem sicheren Gefühl ab.

Die Rechnung erhalten Sie direkt von uns als Auftragnehmer, der Lübeck Sanieren Bau GmbH.

Bei uns stehen der Kunde und die Kundenzufriedenheit im Mittelpunkt unseres Handels. Selbstverständlich kann es immer Herausforderungen geben, die der Klärung bedürfen. Aber in eben diesen Situationen können Sie uns als Ihren Partner an Ihrer Seite wissen, der zu 100% in Ihrem Interesse handeln wird.

Unter termingerechter Ausführung verstehen wir, dass die zeitliche Ausführung Ihres Sanierungsprojektes fristgerecht und von Anfang bis Ende in enger Absprache mit Ihnen erfolgt.

Selbst in dem unwahrscheinlichen Fall, dass ein Partnerunternehmen während der Ausführung eines Auftrages nicht die vereinbarte Leistung erbringt, diese mangelhaft ist, nicht zu Ende ausführt oder sogar insolvent geht, garantiert die Lübeck Sanieren Bau GmbH als Ihr Auftragnehmer und in Funktion als Generalübernehmer die Fertigstellung Ihres Sanierungsauftrages. In einem solchen Fall wird die beauftragte Leistung durch ein anderes Partnerunternehmen aus dem Netzwerk der Lübeck Sanieren Bau GmbH ausgeführt. Mögliche zusätzlich entstehende Kosten gehen ausschließlich zu Lasten der Lübeck Sanieren Bau GmbH, da sie diese den Auftrag an das Partnerunternehmen vergeben hat und nicht sie.

Wir denken nicht in einzelnen Aufträgen, sondern immer langfristig und möchten unseren Kunden eine Dienstleistung anbieten, wie auch wir sie erwarten würden. Das bedeutet, dass wir auch bei ihrem nächsten Sanierungsvorhaben der erste Ansprechpartner sein möchten und ihre Empfehlung auf Grund von hoher Zufriedenheit an einen weiteren potentiellen Kunden unser bestes Marketing ist.

Um Ihnen frühzeitig eine verlässliche Orientierung zu den zu erwartenden Sanierungskosten zu geben, stellen wir Ihnen auf unserer Website einen individuell nutzbaren Kostenkalkulator zur Verfügung. Diese Softwarelösung von hannover-sanieren.de unterstützt Sie ebenso wie uns und unsere Partnerunternehmen bei der strukturierten Vorbereitung Ihres Sanierungsvorhabens.
Für uns ist der Kalkulator der erste digitale Schritt in der Umsetzung Ihres Projekts. Er ermöglicht effiziente Abläufe, einen gezielten Einsatz von Ressourcen und damit eine wirtschaftliche Planung. Gleichzeitig sorgt er für ein hohes Maß an Kostentransparenz: In enger Zusammenarbeit mit Bauingenieuren und erfahrenen Handwerksmeistern entwickelt und kontinuierlich aktualisiert, erhalten Sie schnell einen fundierten und zugleich umfassenden Überblick über die voraussichtlichen Kosten Ihrer Sanierung.

Die Kostenschätzung basiert auf den Preisen für Beauftragungen über hannover-sanieren.de in den letzten 6 Monaten. Die Kostenschätzung berücksichtigt einen einfachen Sanierungsstandard und enthält die Lohn- und Materialkosten inkl. MwSt. Die hinterlegten Werte werden fortlaufend angepasst, sodass Sie sicher sein können, immer aktuelle Angebote von uns zu erhalten.

Ein Generalübernehmer ist hauptsächlich der Koordinator für ein Bauvorhaben, ist aber am Bauprozess selbst nicht beteiligt. Er übernimmt keine bauliche Eigenleistung, sondern führt Werkleistungen aus, d.h. er vergibt Aufgaben an Dritte, also in unserem Fall an ausgewählte und zertifizierte Partnerunternehmen von Lübeck Sanieren Bau GmbH.

Unsere Baudokumentation erfolgt digital. Die ausführenden Gewerke/unsere Partnerunternehmen teilen uns die Baufortschritte regelmäßig (mindestens einmal wöchentlich) mit. Zudem kontrollieren unsere festangestellten Bauleiter regelmäßig (mindestens einmal wöchentlich) die ausgeführten Arbeiten und den Baufortschritt.

Unsere interne Qualitätskontrolle erfolgt im engen Austausch unserer Bauexperten und Bauingenieure mit den ausführenden Partnerunternehmen. So können Sie sich sicher sein, dass Ihr Sanierungsvorhaben durch eine zusätzliche Qualitätskontrolle gelingt und wir informiert werden, sollte es doch mal zu einem Problem kommen und eine Handlung von unserer Seite erforderlich sein.

Die Endabnahme erfolgt durch das ausführende Gewerk/unserem Partnerunternehmen gemeinsam mit unseren Sanierungsexperten und Bauingenieuren. Alle beauftragten Arbeitsleistungen werden durchgegangen und genauestens (textlich und mit Bildern) protokolliert. Erst wenn wir uns mit einem Handschlag von Ihnen verabschieden können und Sie zufrieden sind, werden wir unserem eigenen Anspruch und unserer Firmenphilosophie gerecht.

Durch folgende Digitalisierungsmaßnahmen erfolgen zum Teil erhebliche Zeit- und Kostenersparnisse: Kostenkalkulator, digitale Baudokumentation, digitale Kommunikation mit unseren Partnerunternehmen, digitale Angebots- und Rechnungsstellung.

Unter Renovieren versteht man Maßnahmen, die in erster Linie der optischen Aufwertung und dem Erhalt des Wohnraums dienen. Ziel ist es, das Erscheinungsbild zu verbessern und kleinere Abnutzungen zu beheben, um das Wohngefühl zu steigern. Typische Renovierungsarbeiten sind klassische Schönheitsreparaturen wie das Streichen von Fenstern und Türen, das Erneuern von Bodenbelägen sowie das Tapezieren, Glätten oder Kalken von Wänden.

Modernisieren beschreibt bauliche Maßnahmen, durch die der Wohnkomfort erhöht und die Immobilie technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wird. Dazu zählen insbesondere Verbesserungen der Ausstattung und der Energieeffizienz. Eine Modernisierung kann langfristig zur Reduzierung von Energie- und Betriebskosten beitragen. Häufige Maßnahmen sind der Austausch der Heizungsanlage, der Einbau neuer Fenster sowie die Dämmung von Dach und Außenwänden.

Sanieren bedeutet, bestehende Schäden oder grundlegende Mängel an der Bausubstanz zu beheben, um mindestens den ursprünglichen Zustand der Immobilie wiederherzustellen. Diese Arbeiten sind meist technisch anspruchsvoll und erfordern den Einsatz spezialisierter Fachbetriebe. Eine fachgerechte Sanierung trägt wesentlich zur Werterhaltung und häufig auch zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Typische Sanierungsmaßnahmen sind das Trockenlegen feuchter Keller, die Beseitigung von Schimmel und Undichtigkeiten sowie die Instandsetzung eines undichten Dachs.

Einzelnes Gewerk bedeutet eine Bauleistung für spezielle Arbeiten, wie z.B. Malerarbeiten. Teilsanierungen umfassen nur einen Bau- bzw. Gebäudeteil, z.B. die Fassade oder das Erdgeschoss. Komplettsanierungen umfassen das komplette Gebäude, welches durch die Sanierungsarbeiten mehrerer Gewerke in einen neuwertigen Zustand beziehungsweise technisch auf einen aktuellen Stand gebracht wird.

Eine strukturierte und fundierte Sanierungsplanung beginnt bei uns idealerweise mit Ihren Angaben im Kostenkalkulator. Auf dieser Grundlage vereinbaren wir ein persönliches Beratungsgespräch, in dem wir Ihr Sanierungsvorhaben detailliert besprechen. Im Anschluss stimmen wir einen Vor-Ort-Termin mit einem unserer Sanierungsexperten ab, um die baulichen und technischen Gegebenheiten abschließend zu erfassen. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein verbindlich kalkuliertes Angebot. Mit Ihrer Beauftragung ist die Vorplanung abgeschlossen.

Darauf aufbauend folgt die detaillierte Ausführungsplanung. Im Mittelpunkt stehen dabei die Abstimmung und Koordination aller beteiligten Gewerke sowie die konkrete Festlegung der einzelnen Arbeitsschritte.

Nach Abschluss der Ausführungsplanung stellen wir Ihnen einen verbindlichen Bauzeitenplan zur Verfügung, der sämtliche Sanierungsleistungen übersichtlich darstellt. Die Umsetzung wird durch eine fortlaufende Baudokumentation sowie regelmäßige interne Qualitätskontrollen begleitet.

Den Abschluss der Sanierungsplanung bildet das gemeinsame Abnahmegespräch mit Ihrem betreuenden Sanierungsexperten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach Projektabschluss weiterhin für Rückfragen zur Verfügung.

Bei „mittlerem“ Standard 1.500,00 – 2.000,00 Euro (ohne Heizung, Dach, Fenster)

Bei „mittlerem“ Standard 4.000,00 – 5.000,00 Euro

Eine komplette Badsanierung dauert in der Regel ca. 3 – 4 Wochen.

Sie können Eigenleistungen erbringen, z.B. durch Abbruch-, Maler- oder Reinigungsarbeiten.

Ein guter Sanierungsfahrplan basiert immer auf einem ganzheitlichen Konzept für die Immobilie sowie einer ausführlichen Beratung durch einen Energie- bzw. Heizungsexperten. Der erste Schritt ist jedoch erst einmal eine Analyse der Energieeffizienz eines Gebäudes. Davon ausgehend wird ein Energieberater Möglichkeiten zur energetischen Verbesserung bis hin zur energetischen Sanierung vorschlagen und mit Sicherheit auch eine Empfehlung, welcher Heizungstyp für dieses Gebäude infrage kommt. Die Beratung ist für die staatliche Förderung gesetzlich vorgeschrieben. Anders gesagt: wer auf eigene Faust loslegt, hat keine Chance, Fördermittel vom Bund zu bekommen. Gut zu wissen: auch die Beratung selbst wird vom Bund bezuschusst!

Die energetische Sanierung einer Wohnung bietet sich immer an, wenn eine neue Heizung installiert wird. Denn die beste Energie ist die, die gar nicht erst verbraucht wird. Die Dämmung von Dach und Außenwänden sowie eine Mehrfachverglasung reduzieren den Verbrauch von Energie ganz erheblich. Es empfiehlt sich deswegen auch, den Rat eines Energieexperten bei der energetischen Sanierung und der Neuinstallation einer Heizung einzubeziehen, weil der Heizungstyp immer auch zum Gebäude passen muss.

Unser umfangreiches Netzwerk aus zertifizierten Energieberatern ermöglicht eine maßgeschneiderte und ganzheitliche Beratung für Förderprogramme der KfW – optimale Lösungen für Ihre Sanierungs- und Energieeffizienzprojekte.

Das „Gebäudeenergiegesetz“, auch Heizungsgesetz genannt, wurde im April 23 verabschiedet und tritt am 1. Januar 2024 in Kraft. Es bezieht sich allerdings nur auf neu eingebaute Heizungen in Bestandsgebäuden und für Neubauten. Bestehende Heizungen mit fossilen Rohstoffen, also in der Hauptsache Öl und Gas, dürfen noch bis 2045 weiterbetrieben werden. Sie dürfen auch bis dahin repariert werden.

Ab Januar 2024 sollen neue Heizungen zu 65% mit erneuerbarer Energie aus Wind, Sonne, Wasser, Geothermie oder Biogas heizen. Das geht über den Einbau einer elektrischen Wärmepumpe, einer Heizung mit Biomasse (z.B. Pellets oder Holz), den Anschluss an das Fernwärmenetz, eine Stromdirektheizung oder durch eine Gasheizung, die mit Biogas oder Wasserstoff betrieben wird.

Eine defekte fossile Heizung (Öl oder Gas) darf noch bis 2045 repariert werden. Muss sie ersetzt werden, können Sie für eine Übergangszeit von 5 Jahren weiterhin fossil heizen. Allerdings steigt der verpflichtende Anteil der regenerativen Energie ab 2029 an. Deswegen ist es von Vorteil, wenn eine neue Gasheizung zum Beispiel mit Wasserstoff betrieben werden kann, für den Fall, dass die Kommune das Netz für Wasserstoff ausbauen möchte.

Wer bereits Fernwärme bezieht, braucht sich keine Gedanken machen, weil die Anbieter von Fernwärme verpflichtet sind, den Anteil der dafür nötigen regenerativen Energie auf 65 Prozent zu erhöhen. Bis Ende 2028 müssen auch kleinere Städte und Kommunen genaue Planungen für den Ausbau der Fernwärme vorlegen. Wenn Sie die Chance haben, an dieses Netz angeschlossen zu werden, sollten Sie sich auf jeden Fall überlegen, ob Sie diese auch nutzen. Allerdings werden sich auch die Kosten für die Fernwärme auf Dauer erhöhen, weil die Kommunen massiv in das Fernwärmenetz investieren müssen.

Bis vor einiger Zeit galt eine Wärmepumpe nur für moderne Neubauten mit Fußbodenheizung als Heizalternative. Diese Zeiten haben sich geändert. Inzwischen sind Wärmepumpen so effektiv, dass auch Altbauten mit ihnen geheizt werden können. Einfamilienhäuser haben den Vorteil, dass eine Photovoltaikanlage auf dem Dach (inklusive eines Stromspeichers) den Betrieb der Wärmepumpe noch effizienter macht. Bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist eine Wärmepumpe weniger sinnvoll. Es sei denn, dass sich hier verschiedene Parteien zu einer Quartierslösung zusammenschließen.

Wer nicht gerade in einem denkmalgeschützten, sehr alten Haus wohnt, kann sich berechtigte Hoffnungen machen, dass er eine Wärmepumpe betreiben kann. Denn neue Wärmepumpen sind inzwischen so effektiv, dass sie auch in Altbauten helfen können. Aber die Eigentümer älterer Häuser, vor allem solcher mit einem Heizwärmeverbrauch von über 150 kWh pro Quadratmeter und Jahr, müssen ein Gesamtkonzept für die energetische Sanierung haben. Denn damit sich der Einbau und Betrieb einer Wärmepumpe amortisiert, sollte auch die Isolierung von Wänden, Dach und Fenstern auf dem neuesten Stand sein.

Eine Investition von 30.000 Euro in eine neue Heizung mit erneuerbarer Energie kann mit maximal 70 Prozent gefördert werden. Das läuft auf einen Betrag von 21.000 Euro hinaus. Bei Mehrfamilienhäusern ist der Betrag gestaffelt. Die Investition der ersten Wohnung wird mit bis zu 30.000 Euro gefördert, bis zur 6. Wohnung gibt es je 10.000 Euro, danach nur noch 3.000 Euro. Übrigens: Wohneigentümer mit einem zu versteuernden Einkommen von bis zu 40.000 Euro im Jahr können mit einem Einkommensbonus von zusätzlich 30 Prozent der Investitionskosten rechnen.

Nur die im GEG erwähnten Heizungstypen auf Basis regenerativer Energie werden gefördert, also zum Beispiel Wärmepumpen und die direkte Stromheizung mit regenerativer Energie. Neue Öl- und Gasheizungen sind von einer Förderung ausgeschlossen. Das gilt selbst, wenn die Gasheizung mit Biogas betrieben wird. Anteilsweise kann nur die Umrüstung auf Wasserstoff (H2-ready) bezuschusst werden.

Prinzipiell ja, also wenn der Gasbrenner für Wasserstoff umrüstbar ist (H2-ready). Aber sowohl die Herstellung als auch der Transport von Wasserstoff ist komplex und teurer als andere Energieträger. Heizungsexperten raten deswegen davon ab, auf Wasserstoff zu setzen, auch weil Gasleitungen für den Transport von Wasserstoff erst umgebaut werden müssen.

Natürlich. Verbraucher können ihre Heizung mit Biomasse, also Biomethan oder biogenen Flüssiggasen oder mit Wasserstoff betreiben. Hierbei muss beachtet werden, dass 65 Prozent der verfeuerten Gase aus regenerativer Herstellung kommen, also nicht fossiler Natur sind. Biogas ist allerdings noch ein knapper und deswegen auch kostenintensiver Rohstoff.

Erst einmal nichts. Denn sie muss erst 2045 durch eine Heizung auf Basis regenerativer Energie ausgetauscht werden. Deswegen ist es auch klug, zu beobachten, wie sich die Stadtwerke vor Ort entscheiden. Denn wenn als Alternative Fernwärme zur Verfügung steht, kann sich der Wechsel unter Umständen lohnen, auch wenn die Heizung recht neu ist. Denn es ist davon auszugehen, dass fossile Ressourcen wie Gas mittelfristig sehr viel teurer werden, schon aufgrund der steigenden CO2-Bepreisung durch die EU.

Der Umstieg auf das Heizen mit Pellets kann sich insbesondere für ältere Gebäude mit einer ineffektiven Heizungsinstallation lohnen, weil hier höhere Vorlauftemperaturen nötig sind. Es gibt jedoch zwei wesentliche Nachteile einer Pelletheizung: Zum einen muss ein ständiger Vorrat an Holzpellets bereitstehen, der seinerseits einen gewissen Platz erfordert. Zum anderen verbrennen die Pellets nicht ganz ohne Rückstände, die Asche muss also auch entsorgt werden.

Unter Solarthermie versteht man das Aufheizen von Wasser durch die direkte Bestrahlung durch die Sonne, zum Beispiel auf dem Dach. Für das von der Sonne erwärmte Wasser braucht es keinen zusätzlichen Strom. In der Regel wird nur das Brauchwasser, z.B. zum Waschen und Duschen erwärmt. Das spart deutlich Strom und lohnt sich vor allem für Familien mit drei und mehr Personen.